Combien coûte un notaire pour une donation ? Ce qu'on ne te dit pas...
Pourquoi passer par un notaire pour une donation ?
Alors là, autant te dire tout de suite : tu peux pas y couper. Si tu veux faire une donation, surtout d’un bien immobilier (genre un appart, une maison, un terrain...), c’est passage obligé chez le notaire. Pas le choix.
Pourquoi ? Parce que c’est lui qui officialise le truc avec un acte authentique. Et crois-moi, t’as pas envie de bricoler ça toi-même sur Word avec une signature au bic.
Tiens, justement, l'autre jour j'en parlais avec mon pote Julien, il voulait filer un terrain à sa fille "vite fait bien fait"... Bah il s’est vite rendu compte que “vite fait” et “notaire”, ça fait rarement bon ménage
Mais bon, ça rassure : tout est carré, l’État est content, et surtout t’évites les embrouilles plus tard avec les héritiers.
Les frais de notaire : combien ça coûte VRAIMENT ?
Les 3 grandes composantes des frais
Bon, attention, quand on parle de “frais de notaire”, c’est un peu fourre-tout. En vrai, ça se décompose comme ça :
Les droits de donation (que tu verses à l'État, eh ouais…)
Les débours (les petits frais annexes : copies, cadastre, frais postaux…)
Les émoluments du notaire (sa rémunération à lui)
Et c’est là que ça pique un peu.
Les émoluments : un tarif proportionnel
Alors là, c’est très (trop) bien cadré. Le tarif est proportionnel à la valeur de ce que tu donnes, selon un barème fixé par décret :
Jusqu'à 6 500 € : 4,837 %
De 6 501 € à 17 000 € : 1,995 %
De 17 001 € à 60 000 € : 1,330 %
Au-delà de 60 000 € : 0,998 %
Et ça, c’est HT hein. Faut ajouter la TVA (20 %, bim).
Donc, si tu donnes un appart de 200 000 €, les émoluments peuvent tourner autour de 1 800 à 2 000 € TTC, selon les petites lignes. Mais je t’avoue que moi, la première fois, j’ai été surpris : je pensais que ça coûterait genre 500 balles. Raté.
Et les droits de donation dans tout ça ?
Des abattements selon le lien familial
Alors là, c’est la bonne surprise (enfin, parfois). L’État te laisse un abattement, en gros une part non imposable, qui dépend de ton lien avec le bénéficiaire :
100 000 € entre parent et enfant
31 865 € entre grands-parents et petits-enfants
15 932 € entre frères et sœurs
Donc, si tu donnes moins que ça (et que t’as pas fait d’autre don dans les 15 dernières années), tu payes zéro impôt. Cool hein ?
Mais attention, au-delà, ça grimpe :
De 0 à 8 072 € : 5 %
Jusqu'à 550 000 € : ça peut aller jusqu'à 20 % voire plus.
Moi, j’ai aidé ma nièce à acheter son studio à Lyon avec un petit don de 25 000 €. Bah j’ai pas payé un centime. Mais si j’avais pas demandé au notaire, j’aurais jamais su pour cet abattement. (Et pfff, j’étais à deux doigts de faire le virement direct sans acte...)
Quelques cas particuliers à connaître
La donation partage : une vraie bonne idée
Si t’as plusieurs enfants, tu peux faire une donation-partage. C’est plus juste, ça fige les valeurs au moment de la donation, et ça évite les galères à la succession.
Mais attention, c’est un poil plus cher en frais d’acte, car y’a un peu plus de boulot pour le notaire. Mais franchement, sur le long terme, ça évite les drames familiaux (genre ton grand frère qui veut tout, tu vois le genre...).
La donation entre époux ou partenaires
Oui, c’est possible aussi. Mais là, les abattements sont plus limités. 80 724 € entre époux, par exemple. Par contre, entre concubins non pacsés, c’est la cata : pratiquement aucun abattement et 60 % de droits
Je te jure, un pote s’est fait avoir comme un bleu. Il a voulu filer une partie de son terrain à sa copine, mais comme ils étaient pas pacsés, elle a dû payer une blinde.
Mon conseil perso (et un petit coup de gueule)
Franchement, ne fais jamais une donation sans consulter un notaire. Oui, ça coûte un peu, c’est vrai. Mais c’est rien comparé à ce que tu risques si tu fais n’importe quoi.
Et surtout : compare les études notariales. Je pensais que c’était tous les mêmes, niveau tarif. Bah non. Certains facturent des “honoraires de conseil” en plus, d'autres sont plus transparents.
Moi j’ai changé de notaire après un premier rendez-vous foireux (le gars me parlait comme si j’étais débile… et me sortait des montants au pif). Le suivant m’a tout expliqué, posé, clair, net. Je suis même reparti avec un petit schéma. Comme quoi, y’a des pros ET des humains dans ce métier.
Voilà, j’espère que t’y vois plus clair. C’est un sujet pas sexy à première vue, mais ultra important. Et puis franchement, autant le faire bien. Si t’as des questions ou des doutes, hésite pas à demander. Je suis passé par là, et crois-moi, une petite erreur peut te coûter très (très) cher.
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