Puis-je construire sur le terrain de mon fils ?

Une question simple en apparence… mais pas tant que ça

L’autre jour, à l’apéro chez mon ami Michel (tu sais, celui qui a toujours des projets un peu fous), il m’a lancé tout fier :
« Mon fils a acheté un terrain, et je me dis que je pourrais y construire une petite maison pour moi à l’arrière ! »
Moi, toujours un peu méfiant sur ces sujets, je lui ai répondu : « Attends, Michel, tu es sûr que c’est si simple que ça ? »
Spoiler : ce n’est pas si simple.

Comprendre les bases légales

Le droit de propriété : premier obstacle

Même si c’est ton fils, le terrain ne t’appartient pas. En France, seul le propriétaire peut légalement demander un permis de construire. Donc non, tu ne peux pas, toi-même, engager des travaux, déposer des demandes ou faire des modifications sans son accord écrit.
Michel m’a regardé l’air surpris : « Bah, c’est de la famille, quand même ! » Eh oui, même en famille, la loi reste la loi.

Le permis de construire et les autorisations

Si ton fils accepte, alors il faudra qu’il, en tant que propriétaire, dépose le permis de construire à son nom. Toi, tu financeras peut-être, tu superviseras peut-être les travaux, mais légalement, c’est lui qui porte le projet sur le papier.

Les pièges à éviter absolument

Le risque de conflits familiaux

Je t’avoue, j’ai vu des histoires tourner au vinaigre pour moins que ça. Un père construit chez le fils, puis plus tard le fils divorce, vend le terrain, ou change d’avis… et paf, la maison du père est sur un terrain qui ne lui appartient plus.
Michel, un peu nerveux, m’a dit : « Mais on s’aime bien, nous. » Oui, oui, je te le souhaite, mais mieux vaut prévoir. Il existe des contrats de mise à disposition, des servitudes, voire des donations-partages pour clarifier les choses.

Questions fiscales et successorales

Autre point auquel je n’avais pas pensé au début : si tu construis sur le terrain de ton fils, ça peut être vu comme une donation indirecte ou entraîner des complications fiscales. Là, j’ai dû appeler mon pote Jérôme (avocat fiscaliste, le gars que t’es content de connaître dans ces cas-là) qui m’a confirmé : « Sans un bon montage juridique, ça peut coûter cher. »

Les solutions pour sécuriser le projet

Faire un contrat clair

Avant de poser une seule brique, mets tout noir sur blanc : qui paie, qui possède, que se passe-t-il en cas de vente ou d’héritage ? Même si ça paraît froid, ça protège tout le monde.

Envisager une donation ou un démembrement de propriété

Si ton fils est d’accord, il pourrait te donner une partie du terrain, ou vous pourriez envisager un démembrement (par exemple, il garde la nue-propriété, tu prends l’usufruit). Là encore, on entre dans du technique, et mieux vaut consulter un notaire.

Conclusion : un projet familial, mais pas à l’arrache

Franchement, avant de me plonger là-dedans, je pensais que ce genre de truc se gérait “à la bonne franquette”. Mais j’ai changé d’avis : construire sur le terrain de ton fils, c’est un projet qui mérite d’être encadré, juridiquement et familialement.

Et toi ? Tu as déjà vécu une situation comme ça, ou tu envisages de le faire ? Raconte-moi, parce que ces histoires, elles sont toujours pleines de surprises (parfois bonnes, parfois… moins bonnes !).

Qui est ZEbet ?

ZEbet est un opérateur de paris sportifs qui a obtenu l'agrément de l'ARJEL (Autorité de régulation des jeux en ligne) en 2014, peu avant la coupe du monde de football.

Quel est le meilleur entre Betclic et Winamax ?

L'offre de Winamax est meilleure que celle de Betclic. Elle est accessible à partir de 3 matchs (5 sur Betclic) et permet de remporter jusqu'à 100% de bonus (50% sur Betclic). ⚽ Pari combiné sur 1 match unique : formule de jeu aussi révolutionnaire que le cash out en son temps.

Ou parier tabac ?

Parier au tabac : comment ça marche ?

• Se rendre dans le bureau de tabac le plus proche ;
• Se rendre à la borne FDJ ;
• Choisir un match de plusieurs matchs sur la liste affichée ;
• Remplir un bulletin de pari avec le numéro des matchs, votre prédiction et votre mise ;
• Donner le bulletin FDJ au buraliste ;

Comment faire sortir de l'argent sur 1xbet ?

Une fois que vous cliquez sur ce logo, un menu s'ouvre alors sur la gauche de l'écran, avec toutes les options disponibles de votre compte, votre solde y sera également affiché. Cliquez sur "Retirer des fonds" pour accéder à la page des retraits sur laquelle de nombreuses méthodes de retrait seront affichées.

Quel est le numéro WhatsApp de 1xBet ?

1xbet Côte d'Ivoire - Contacter ce numéro WhatsApp 777942831 | Facebook.

Comment avoir 1xBet personnalisé ?

Connectez-vous sur le site internet 1xBet. Cliquez sur l'onglet «inscription» placé en haut et à droite de l'écran. Choisissez le mode d'inscription (en un clic, par réseaux sociaux, par email, par téléphone). Choisissez votre nationalité, puis cliquez sur «s'inscrire».

Comment gagner 1.000 euros sur TikTok ?

Pour gagner de l'argent avec TikTok, vous devez être âgé de 18 ans ou plus, avoir au moins 10 000 abonnés et avoir eu plus de 100 000 vues sur vos vidéos au cours des 30 derniers jours. Vous pouvez ensuite vous adresser au TikTok Creator Fund via l'application.