Bon, déjà, faut comprendre que y'a pas de réponse universelle. C'est un peu comme demander « jusqu'à quand est-ce qu'un avocat est bon ? » – ça dépend de tellement de facteurs !
Déjà, c'est quoi la vétusté au juste ?
En gros, c'est l'usure normale du temps. La peinture qui s'écaille, le carrelage qui se fissure, la chaudière qui fait un peu la grimace... Mais attention, c'est différent des défauts cachés ou des vices de construction, ça c'est une autre paire de manches.
Le fameux pourcentage qui fait débat
Alors dans les expertises, on parle souvent de taux. Perso, je trouve que mettre un chiffre exact c'est un peu artificiel. J'ai vu des appartements à 15% de vétusté qui étaient de vrais taudis, et d'autres à 30% qui restaient super habitables.
D'ailleurs, mon premier studio à Bordeaux... Quelle horreur ! Le proprio parlait de 10% max, mais franchement quand la plomberie chantait la nuit et que les radiateurs faisaient plus de bruit que de chaleur, je lui aurais bien mis 40% moi !
Ce qui compte vraiment
Finalement, ce qui m'a appris l'expérience – et pas mal de galères – c'est que le chiffre importe moins que l'impact sur la vie quotidienne. Une moquette un peu usée, bon, ça se vit. Mais une infiltration d'eau dans les murs, même à 5%, c'est non direct.
Vous savez quoi ? Je me souviens d'une visite où l'agent immo nous disait « oh c'est rien, 20% c'est standard ». Sauf que les fenêtres fermaient mal et ça sifflait de partout. On a fui, et heureusement !
Mon avis perso après toutes ces années
Je suis devenu assez strict sur certains points. L'électricité et la plomberie, zéro tolérance. Par contre pour l'esthétique, je peux complètement fermer les yeux. Après, tout dépend si c'est pour investir ou pour y vivre...
Ah et autre chose ! N'oubliez jamais de faire appel à un vrai pro pour l'expertise. Mon cousin a voulu économiser 500 balles sur un diagnostic, résultat il a pris 15 000€ de travaux imprévus. La vétusté, c'est comme les pièces cachées dans les jeux vidéo : parfois elle se planque bien !
Bref, si je devais résumer : fixez-vous des limites selon votre tolérance perso, et surtout, surtout, faites confiance à votre feeling. Parce qu'au final, les chiffres c'est bien beau, mais c'est vous qui allez vivre avec au quotidien.